Realitný trh na Slovensku by mal v roku 2026 pokračovať v postupnej stabilizácii po výraznejších cenových pohyboch z predchádzajúcich rokov. Odborné analýzy a trhové odhady naznačujú, že vývoj cien nehnuteľností by sa mal niesť v znamení miernejšieho a udržateľnejšieho rastu, pričom zásadnú úlohu budú zohrávať ekonomické podmienky, dostupnosť financovania a ponuka nových nehnuteľností.
Jedným z hlavných faktorov ovplyvňujúcich trh v roku 2026 bude vývoj úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. Očakáva sa ich postupná stabilizácia, čo by mohlo podporiť dopyt po kúpe bývania, najmä u domácností, ktoré v predchádzajúcich rokoch odkladali svoje rozhodnutie. Zároveň však zostáva dostupnosť bývania limitovaná rastom cien z minulých období a vyššími životnými nákladmi.
Na strane ponuky sa predpokladá pokračujúci nedostatok nehnuteľností v atraktívnych lokalitách, predovšetkým vo väčších mestách a ich zázemí. Aj napriek postupnému rozbehu novej výstavby bude tempo dokončovania projektov pravdepodobne nedostatočné na výraznejšie zníženie tlaku na ceny. Regionálne rozdiely tak môžu zostať výrazné, pričom najstabilnejší dopyt sa očakáva v ekonomicky silných oblastiach.
Rok 2026 by tak mal byť obdobím, v ktorom sa realitný trh viac priblíži rovnováhe medzi ponukou a dopytom. Očakávaný vývoj bude priaznivejší pre kupujúcich z hľadiska predvídateľnosti trhu, zatiaľ čo vlastníci nehnuteľností môžu aj naďalej profitovať z dlhodobej hodnoty svojho majetku. Pre investorov bude rozhodujúce sledovať lokálne trendy, kvalitu nehnuteľností a ich potenciál do budúcnosti.
Zdroj: Spracované podľa verejne dostupných analýz realitného trhu a prognóz (Národná banka Slovenska, realitné poradenské spoločnosti, Global Property Guide), december 2025