Slovenský realitný trh v poslednom období vykazuje známky postupného oživenia. Po období spomalenia a neistoty sa opäť zvyšuje záujem o kúpu nehnuteľností, čo sa začína prejavovať aj na raste cien bytov a rodinných domov. Podľa dostupných údajov sa dopyt po bývaní zvyšuje najmä vo väčších mestách a ich okolí, kde je ponuka dlhodobo obmedzená.
Jedným z hlavných dôvodov rastu cien je nerovnováha medzi dopytom a ponukou. Počet dostupných nehnuteľností na predaj nestačí pokryť aktuálny záujem kupujúcich, čo vytvára tlak na zvyšovanie cien. Výraznejší záujem je najmä o menšie a stredne veľké byty v dobrých lokalitách, ktoré sú pre mnohých kupujúcich dostupnejšie z hľadiska financovania.
Pozitívny vplyv na trh má aj postupné uvoľňovanie podmienok financovania bývania. Pokles úrokových sadzieb hypotekárnych úverov zvyšuje dostupnosť bývania pre širšiu skupinu záujemcov a podporuje rozhodovanie o kúpe vlastnej nehnuteľnosti. Oživenie trhu je viditeľné nielen pri kúpe bytov, ale aj pri rodinných domoch a investičných nehnuteľnostiach.
Analytici upozorňujú, že napriek rastu cien zostáva situácia na trhu rozdielna v jednotlivých regiónoch. Zatiaľ čo vo veľkých mestách ceny rastú rýchlejšie, v menších mestách a obciach je vývoj miernejší. Celkovo však platí, že realitný trh na Slovensku sa po predchádzajúcom období postupne stabilizuje a smeruje k miernemu rastu.
Pre predávajúcich predstavuje aktuálna situácia priaznivé obdobie na predaj nehnuteľnosti, zatiaľ čo kupujúci by mali dôkladne zvážiť svoje finančné možnosti a sledovať vývoj hypotekárnych podmienok.
Zdroj: SITA – Slovenský trh s bývaním opäť ožíva, december 2025