Slovenský realitný trh zaznamenal v poslednom období výrazný cenový rast, ktorý patrí medzi najvýraznejšie za niekoľko uplynulých rokov. Podľa dostupných analýz sa ceny existujúcich bytov a rodinných domov medziročne zvýšili približne o 13,7 %, pričom ceny novostavieb vzrástli o približne 11,8 %. Tento vývoj potvrdzuje pokračujúci tlak na ceny bývania naprieč viacerými segmentmi trhu.
Jedným z hlavných dôvodov rastu cien je dlhodobo obmedzená ponuka nehnuteľností, ktorá nedokáže reagovať na zvyšujúci sa dopyt. Najmä vo väčších mestách a ich okolí je dostupnosť bytov a domov výrazne limitovaná, čo vedie k rýchlejšiemu rastu cien. Výstavba nových projektov síce postupne pokračuje, no tempo dokončovania často zaostáva za aktuálnymi potrebami trhu.
Významnú úlohu zohrávajú aj rastúce náklady na výstavbu. Vyššie ceny stavebných materiálov, práce a energie sa premietajú do konečných cien novostavieb, čo následne vplýva aj na ceny starších nehnuteľností. Kupujúci tak čoraz častejšie zvažujú kompromisy medzi lokalitou, veľkosťou nehnuteľnosti a jej technickým stavom.
Analýzy zároveň poukazujú na dlhodobý trend rastu cien bývania. V porovnaní so situáciou pred desiatimi rokmi sú ceny nehnuteľností na Slovensku výrazne vyššie. Tento vývoj potvrdzuje, že bývanie patrí medzi stabilné formy investovania, ktoré si aj napriek krátkodobým výkyvom dokážu udržať svoju hodnotu v dlhšom časovom horizonte.
Rast cien je však nerovnomerný. Najvýraznejšie sa prejavuje v Bratislave, krajských mestách a atraktívnych lokalitách s dobrou dostupnosťou služieb a infraštruktúry. V menších mestách a obciach je vývoj miernejší, no celkový trend zostáva rastový. Rozdiely medzi jednotlivými regiónmi sa tak na realitnom trhu postupne prehlbujú.
Pre kupujúcich to znamená potrebu dôkladného plánovania a zváženia finančných možností. Zároveň sa ukazuje, že odkladanie kúpy nehnuteľnosti môže viesť k vyšším nákladom v budúcnosti. Pre vlastníkov nehnuteľností aktuálna situácia predstavuje priaznivé obdobie na predaj, najmä ak ide o kvalitné nehnuteľnosti v žiadaných lokalitách.
Zdroj: Startitup – Ceny nehnuteľností vyleteli. Rastú najrýchlejšie za posledné roky, 28. 11. 2025